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【多选题】

新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含（　　）以及重要提示。
A.购房折扣
B.楼盘名
C.公摊面积
D.楼栋号
E.单价

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商品房预售合同无效的情形有（）。A.该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售商业地产项目的功能一般有（）。A.娱乐功能B.休闲功能C.购物功能D.管理功能E促使潜在客户变为现实客户的策略有（）。A.为客户提供专业咨询B.满足客户提出的所房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有（）。A.看房时间控制在10～1新建商品销售准备的宣传资料包括（）。A.价目表B.项目楼书C.宣传展板D.户型手购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在（）。A.客户更关注写字楼的